3123 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 77,7 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2232
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068755316140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 267 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 450 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 528 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 341 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 441 650 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 411 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 465 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 198 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 434 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 359 $ Poids 74 % |
| 9 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 90 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 293 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 464 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 101 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 402 821 $ Poids 69 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 340 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 369 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.