3062 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2233
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068755316147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 202 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 445 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 33 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 761 $ Poids 89 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 470 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 286 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 493 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 227 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 271 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 365 535 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 211 214 $ Poids 74 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 389 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 438 089 $ Poids 73 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 57 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 290 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 567 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 415 292 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.