3042 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 81,7 m² · constr. 1996 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2234
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068755316248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 185 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 445 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 193 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 295 $ Poids 95 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 453 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 286 180 $ Poids 86 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 30 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 403 944 $ Poids 86 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 511 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 262 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 365 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 391 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 438 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 49 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 290 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 550 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 415 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 232 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.