3103 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 82,7 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2235
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068755316251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 409 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 251 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 188 $ Poids 95 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 440 164 $ Poids 93 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 90 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 425 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 510 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 452 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 218 $ Poids 79 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 329 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 387 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 549 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 255 $ Poids 75 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 341 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 461 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 72 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 308 095 $ Poids 72 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 613 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.