3083 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 129,3 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2236
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068755316383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 111 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 343 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 648 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 260 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 612 276 $ Poids 51 % |
| 9 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 712 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 493 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 452 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 446 437 $ Poids 40 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 410 171 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.