3063 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2237
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068755316484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 108 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 446 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 414 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 274 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 530 641 $ Poids 93 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 493 407 $ Poids 90 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 76 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 420 $ Poids 84 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 390 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 96 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 433 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 443 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 527 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 413 188 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.