3082 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2238
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068755316540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 137 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 234 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 679 $ Poids 96 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 86 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 453 767 $ Poids 95 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 559 $ Poids 92 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 199 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 501 214 $ Poids 91 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 129 $ Poids 85 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 493 $ Poids 76 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 314 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 113 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 467 406 $ Poids 65 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 410 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 329 542 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.