3043 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2239
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068755316596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 125 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 460 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 261 $ Poids 96 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 83 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 251 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 508 328 $ Poids 92 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 428 192 $ Poids 88 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 446 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 75 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 461 684 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 292 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 367 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 579 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 460 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 795 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.