3062 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2242
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068755316793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 124 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 429 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 350 $ Poids 95 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 105 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 268 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 237 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 474 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 110 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 450 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 314 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 522 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 399 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 222 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.