3052 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2243
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068755316935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 99 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 306 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 683 $ Poids 83 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 144 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 472 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 257 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 520 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 358 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 610 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 388 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.