3109 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 89,2 m² · constr. 2019 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67983
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068755317000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 0 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 445 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 640 $ Poids 82 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 144 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 474 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 502 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 238 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 422 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 513 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 180 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 321 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.