3101 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 164,9 m² · constr. 2020 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67982
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
94068755317121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 311 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 566 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 164 $ Poids 67 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 737 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 887 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 729 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 395 $ Poids 44 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 738 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 313 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 588 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 366 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 555 820 $ Poids 26 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 890 $ Poids 25 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 579 $ Poids 17 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 496 $ Poids 17 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 146 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.