889 Rue MENDE · Saguenay
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 72,9 m² · constr. 2007 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2245
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068755317340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 435 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 168 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 446 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 326 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 559 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 562 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 395 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 437 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 387 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 314 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 45 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 290 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 529 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 253 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.