785 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2246
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068755317418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 47 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 459 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 373 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 507 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 427 805 $ Poids 78 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 497 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 589 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 94 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.