890 Rue MENDE · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2248
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068755317643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 36 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 132 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 006 $ Poids 96 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 69 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 410 967 $ Poids 93 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 135 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 827 $ Poids 93 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 282 $ Poids 90 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 395 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 290 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 241 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 371 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 567 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 231 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 495 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 421 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 662 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 214 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 57 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 295 081 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.