805 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2249
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068755317706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 93 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 36 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 413 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 386 928 $ Poids 76 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 222 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 413 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 783 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 312 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 216 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 371 159 $ Poids 73 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 364 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 290 681 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.