815 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068755317855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 217 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 433 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 97 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 479 529 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 37 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 432 143 $ Poids 75 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 416 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 403 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 878 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 417 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 787 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 324 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.