825 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755317984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2253
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068755317984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 116 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 453 $ Poids 97 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 105 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 041 $ Poids 94 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 105 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 886 $ Poids 91 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 405 727 $ Poids 89 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 367 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 285 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 252 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 471 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 414 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 595 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 227 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 74 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 289 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 395 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 437 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.