765 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755318140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2256
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068755318140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 108 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 395 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 251 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 427 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 110 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 392 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 473 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 410 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 774 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 375 $ Poids 73 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 866 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 410 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.