760 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755318406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2258
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068755318406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 57 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 133 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 787 $ Poids 95 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 317 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 280 114 $ Poids 90 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 163 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 204 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 397 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 128 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 357 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 393 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 407 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 191 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 283 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 528 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 429 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 674 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 223 339 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.