790 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 113,1 m² · constr. 1993 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755318801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2261
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068755318801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 75 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 153 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 441 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 565 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 268 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 474 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 523 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 459 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 517 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 604 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 442 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 831 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 448 201 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.