736 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 121,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755319150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2265
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
94068755319150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 43 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 166 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 619 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 635 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 616 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 646 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 345 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 528 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 486 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 582 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 543 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 510 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.