3189 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 204,8 m² · constr. 2021 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755321344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70077
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
94068755321344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 899 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 631 156 $ Poids 48 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 729 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 582 $ Poids 40 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +79 871 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 824 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 401 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 650 001 $ Poids 16 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 262 $ Poids 10 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 356 935 $ Poids 8 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 666 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.