3294 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 112,3 m² · constr. 2022 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70364
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
94068755322049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 103 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 649 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 173 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 593 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 294 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 526 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 505 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 252 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 526 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.