3286 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 99,9 m² · constr. 2022 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70363
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068755322056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 125 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 614 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 319 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 498 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 838 $ Poids 94 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 194 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 563 452 $ Poids 92 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 477 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 600 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 449 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 504 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 249 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 28 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 430 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.