3164 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068755322161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 468 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 376 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 492 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 603 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 247 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 554 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 506 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 495 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 262 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 535 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 590 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 256 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.