3156 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 93,2 m² · constr. 2022 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70084
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068755322302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 461 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 496 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 487 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 368 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 483 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 174 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 594 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 243 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 547 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 274 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 312 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 449 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 252 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 361 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 436 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 385 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.