3148 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 96,9 m² · constr. 2017 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068755322354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 458 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 356 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 492 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 164 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 590 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 234 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 543 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 482 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 485 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 362 $ Poids 78 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 278 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 508 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 577 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.