3157 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 108,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67972
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068755322822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 214 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 285 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 574 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 541 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 400 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 518 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 111 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 640 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 750 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 330 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 974 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 427 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.