3137 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 110,7 m² · constr. 2015 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67969
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
94068755322867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 178 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 487 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 609 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 248 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 572 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 353 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 518 718 $ Poids 82 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 83 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 637 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 486 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 088 $ Poids 73 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 962 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 425 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 329 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.