3121-3123 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 245,8 m² · constr. 2015 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755322919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67968
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
94068755322919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 879 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 169 $ Poids 49 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +112 316 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 678 620 $ Poids 19 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +95 958 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 374 $ Poids 17 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 156 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −90 977 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 651 974 $ Poids 9 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +164 928 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 888 558 $ Poids 8 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 853 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 534 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 348 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +120 318 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 696 023 $ Poids 5 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 099 $ Poids 4 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +110 834 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 711 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.