3065 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 86 m² · constr. 2014 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755323599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66488
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068755323599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 347 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 449 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 466 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 417 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 519 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 235 620 $ Poids 78 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 427 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 123 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 469 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 669 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 583 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 406 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 291 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 324 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.