3100 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755324479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64157
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068755324479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 594 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 177 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 495 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 261 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 579 908 $ Poids 94 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 181 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 614 $ Poids 91 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 023 $ Poids 85 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 208 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 608 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 252 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 491 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 385 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.