1085 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755324807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2267
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068755324807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 391 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 434 539 $ Poids 92 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 032 $ Poids 90 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 291 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 469 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 222 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 588 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 279 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 131 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 428 446 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 226 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 282 532 $ Poids 71 % |
| 11 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 520 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 356 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.