1095 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755324956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2268
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068755324956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 183 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 215 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 236 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 460 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 190 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 60 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 19 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 934 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 379 515 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.