3040 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 85 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755325814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2271
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068755325814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 241 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 412 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 323 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 533 $ Poids 92 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 629 $ Poids 89 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 518 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 282 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 183 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 433 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 460 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 360 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 820 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 169 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 285 936 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.