930 Rue MENDE · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 93,4 m² · constr. 1993 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755326228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2276
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068755326228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 123 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 397 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 187 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 429 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 62 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 324 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 509 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 298 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 475 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 462 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 399 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 438 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 832 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 512 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.