3033 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755326464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2278
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068755326464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 156 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 429 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 186 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 415 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 215 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 181 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 489 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 389 341 $ Poids 74 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 857 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 316 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 55 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 296 148 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.