3023 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755326576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2279
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068755326576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 162 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 336 $ Poids 93 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 204 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 512 $ Poids 84 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 472 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 386 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 736 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 412 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 290 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 203 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 413 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 670 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 269 $ Poids 72 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 350 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 371 025 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.