3013 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 81,1 m² · constr. 1990 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755326677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2280
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068755326677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 96 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 194 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 432 $ Poids 97 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 143 $ Poids 95 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 395 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 277 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 388 $ Poids 87 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 170 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 402 384 $ Poids 83 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 306 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 425 468 $ Poids 78 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 976 $ Poids 76 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 587 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 221 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 347 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 353 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 513 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 403 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 97 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 280 409 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.