810 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2283
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068755327158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 262 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 436 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 390 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 482 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 141 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 79 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 086 $ Poids 82 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 623 $ Poids 77 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 833 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 419 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 258 $ Poids 71 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 371 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 406 096 $ Poids 69 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 742 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 326 991 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.