820 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2285
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068755327297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 147 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 89 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 260 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 419 589 $ Poids 81 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 376 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 391 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 747 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 315 414 $ Poids 76 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 97 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 298 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 251 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 376 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.