851 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 61,4 m² · constr. 1993 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2286
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068755327350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 711 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 263 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 256 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 388 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 860 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 314 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 484 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 278 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 298 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 247 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 298 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 617 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 212 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 623 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 171 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 206 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 303 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 979 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 270 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.