3003 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2287
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068755327409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 171 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 71 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 79 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 36 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 198 $ Poids 83 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 394 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 351 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 396 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 722 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 312 520 $ Poids 77 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 285 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 426 651 $ Poids 74 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 297 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 297 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 405 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 431 308 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.