855 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 61,8 m² · constr. 1993 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2288
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94068755327410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 702 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 263 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 257 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 399 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 850 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 315 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 290 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 647 $ Poids 63 % |
| 6 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 495 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 279 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 248 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 299 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 615 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 212 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 623 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 172 126 $ Poids 44 % |
| 10 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 970 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 271 058 $ Poids 40 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 929 $ Poids 40 % |
| 12 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 217 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 304 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.