830 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2289
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068755327446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 155 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 50 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 104 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 553 $ Poids 80 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 380 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 388 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 751 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 312 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 259 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 414 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 325 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 291 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 268 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 372 298 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.