2972 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 79 m² · constr. 2006 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2290
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068755327604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 128 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 460 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 83 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 61 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 037 $ Poids 94 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 335 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 605 $ Poids 92 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 420 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 374 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 450 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 164 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 413 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 448 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 292 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 114 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 300 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 634 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.