2962 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2291
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068755327725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 123 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 276 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 470 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 389 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 519 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 470 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 955 $ Poids 69 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 439 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 832 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 445 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.