2952 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2292
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068755327817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 197 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 421 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 92 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 295 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 422 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 119 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 356 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 394 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 724 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 467 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 429 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 814 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 407 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.