2983 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 58,5 m² · constr. 1991 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755327940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2295
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068755327940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 653 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 255 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 300 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 432 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 185 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 803 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 304 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 531 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 269 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 291 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 289 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 291 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 088 $ Poids 46 % |
| 8 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 247 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 344 $ Poids 36 % |
| 10 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 965 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 022 $ Poids 35 % |
| 11 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 414 m · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 223 374 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.